49 комментариев к публикации

потому что у нас менталитет такой..какое бы новшество не ввели, итог один - подорожает(((

Вы на рынке торговать будете за 30% перепродавая , а застройщик строить за 2%?)))) вы прям Андерсен )))

Припрет, и за 20 будете.

Ладно бы москвич такой бред накалякал, а пишет житель самого депрессивного города в России. Иди и попробуй построй хотя-бы с двухпроцентной прибылью. Что-то мне подсказывает, что ничего у тебя не получится; языком трепать, не мешки ворочать. Попробуй выкупи землю, которой торгует частник по своей цене, потом поплати с нее аренду или налог на имущество, потом оплати коммунальщикам (а у нас это монополии) тех. подключения, обслужи кредит со ставкой под 20% годовых, заплати риэлторам, рекламщикам, страховщикам и СРО, а на остаток попробуй построй дом, отвечающий всем современным требованиям и стандартам (парковки, пожарная безопасность и пр.). А в процессе к тебе постоянно будут цепляться пожарники, стройнадзор, районные администрации и прочие любители легких денег. Ну что Семен, слабо все это провернуть и еще 1000% капусты срубить? Или на стадии покупки земли уже лыжи развернешь?

далеко не 200%, а 400

Да не..., уже 200. У них основные затраты-то (виллы, яхты, дети, любовницы) на проклятом загнивающем западе, а курс валюты вырос... А цены падают даже в рублях... - сплошное разорение, вай-вай...

Застройщики конечно хотят многого, но по факту - они уже "прогнулись". Просто посмотрите инфляцию за последние годы, на сколько подорожали материалы за этот же период, сколько добавилось для них новых трат (страховки и т.п.) и на сколько в итоге выросла цена "черновухи". Проблема в том что не только они миллионы зарабатывают - теоретические расчеты строительства (себестоимость кв.м. в материалах - можно просто в разговоре у тех кто имеет отношение к строительству узнать) не включают в себя такую статью расходов как "коррупция", а в реале - ... Наши популисты просто строительство в угол загоняют не учитывая эту статью расходов, но постоянно по ней требуя. Стройки уже сократились - крупные застройщики в Самаре в прошлом году все посчитали и уже "отложили" проекты - если невыгодно, то зачем? Просто это все "проявится" позднее.

да, но где застройщики возьмут столько денег на весь проект сразу?? это ж надо будет либо свои где-то изыскивать (что могут позволить себе единицы), либо брать кредит на 100% средств и платить процент со всего объема!

Дак все так должно делаться, а не валить все на дольщиков.

Себестоимость дома примерно 500 лямов, дольщикам продают за 800 - ярд, вся прибыль остаётся в кармане застройщика независимо от того, сдан дом или всё на уровне котлована умерло. Пусть застройщики рискуют своими деньгами - хоть кредитными, хоть из заначки. Быстрее построят и продадут - меньше заплатят по кредитам, больше прибыли останется.

Много понастроено, мало распродано. Цены упадут, что понастроили дораскупят за гроши а уже потом будет подорожание, но какое оно будет если у людей денег нет и не предвидится тут непонятно.

А жрать закрывшие этот бизнес что будут? В другие отрасли их вряд ли пустят, а работать они точно не пойдут никуда. Так что продолжат строить, а цены снизят, чтобы хоть кто-то купил. Просто не поддавайтесь на их запугивания - это чистый блеф

Закрыться легко, и даже на икру ненадолго хватать будет - только как потом обратно залезть? Хлебных мест мало и их там с освободившимися деньгами никто не ждёт. Разрешения на строительство годами подписывают, ушедшие рабочие и подрядчики рано или поздно устроятся или перепрофилируются и т. д.

да пусть растут цены что мы зря горбатимся?

У нас зарплата большая,пускай растут.

:)) Ладно вы горбатитесь, детям вашим при росте цен еще больше горбатиться придется так что пускай падают.

))) А банки!? Банки то "по своей сути" вы рассмотрели? ))) PS: а монополизация строительного рынка - это уже просто как небольшой бонус основным владельцам капитала - чтоб поддержали...

Глупые аналитеги не различают разницу между "рентабельностью" и "прибылью". Попробую сообщить вам новость - "рентабельность" бывает разной, но это всегда показатель, который рассчитывается по формуле, в которой "прибыль" лишь один из элементов...

Умолчал самую главную статью расходов: взятки и откаты. И правильно умолчал! Потому что меня она, как и прочие твои затраты, не волнует! Рынок есть рынок: хочешь работать - крутись, не хочешь - езжай в Камбоджу до поры до времени :) А про 20% не надо тут сказки рассказывать - минимум 150-200% с проекта. Ну да, на 3 года поделить - 50-70% годовых получится, так иди поищи другой бизнес с такой доходностью. Строить надо быстрее, откатов платить меньше - и цену можно будет до платёжеспособного спроса опустить, и продажи опять будут.

за 4,5 % никто б не пошевелился бы тем более застройщик что за бред откуда такие цифры? из ЕС? да может быть там на такие прибыли смотрят как на манну небесную но не у нас. Строительные риски выше чем в остальном бизнесе и следовательно и вознаграждение за риск выше. положи деньги в банк и валяйся на диване и через год получишь прикинь даже больше чем 4,5% аж целых 7,76% (Сбербанк) и никаких хлопот. ни тебе: покупке техники, аренды участка, выкуп участка(!!!это не одно и тоже), обновления технологий, подведения сетей. Ага забыл про найм рабочих их обучение допуски к проведению работ :))))

и на нее взлетят цены!

Не боись, не будут меньше строить. А вторичка и до этого кризиса либо падал, либо не росла даже на инфляцию. Дальше будет только хуже.

Взлетят вниз, как наши Протоны! :)))