2 комментария к публикации Конец эпохи дешевых кредитов? Что ждет рынок недвижимости после снижения доли льготной ипотеки

Схема выглядит таким образом - есть ЗАСТРОЙЩИК (участник всяких СРО, владелец либо арендатор з/у у которого есть проектная документация на строительство и подключение к МКД к сетям) он приходит в БАНК и говорит у меня полный пакет документов дай мне кредит под залог этого самого будущего объекта,. Банк говорит окей, но ты обязуешься продавать кв.м.по такой-то цене, а деньги покупашек сладываем на эскроу и до тех пор пока не введешь дом в эксплуатацию прикасаться к этим деньгам не можешь. Дает кредит, но у застройщика нет необходимых специалистов, например по инженерки или лифтовому оборудованию- он привлекает СУБОВ-строительные и монтажные организации, но платит им только 20% аванса(так установил БАНК). И начинается канитель т.к. работники СУБОВ не хотят работать бесплатно, следовательно у СУБА должна быть финансовая подушка минимум года на 1,5-2 пока строится объект чтобы платить з/п.Много ли таких организаций? Нет.Следовательно чтобы платить з/п своим работникам он вынужден тоже брать кредит в банке в ожидании проплаты выполненных работ от ЗАСТРОЙЩИКА. Т.о. при нарушении в цепочке выполнения работ ну например подрядчик должен оборудовать лифтовые шахты, но не может этого сделать потому как другой подрядчик еще не завершил свои работы по строительству этих самых шакт или любая другая инженерка не проложена еще и наступает коллапс или кассовый разрыв у последнего подрядчика т.к